家を建てる。 それは、とてもワクワクする一大イベントです。
でも、ちょっとしたボタンの掛け違いで、 大きなトラブルに発展してしまうことも…。
今回は、そんな「まさか」が起きてしまった、 ある建築裁判のお話です。
計画中止でただ働きに、「契約なければ営業行為」と設計者に前払い金返還を命じる https://t.co/S75vFN2U3j
— いしいさん【建築基準法コンサルタント】 (@ishiisans) June 18, 2025
計画が途中で中止になった別荘づくり。
設計者が受け取った前払い金330万円を、 裁判所が「全額、返しなさい」と命じました。
設計者はもちろん「仕事をした分のお金だ」と主張しましたが、 その声は届きませんでした。
いったい、なぜ…？ この話、家づくりを考えるすべての人に知ってほしい、 大切な教訓が隠されています。
ことの始まり：期待から生まれた新プロジェクト
神奈川県のある土地に、 一軒の別荘を建てようという計画が持ち上がりました。
依頼主は、ある広告会社です。
ただ、この計画は少し複雑なスタートでした。 というのも、最初に頼んでいた設計担当者が、 残念ながら急に亡くなってしまったのです。
そこで、後任として新しい設計者さんが紹介され、 プロジェクトを引き継ぐことになりました。
設計者さんはさっそく仕事にかかります。
- 土地の調査
- 簡単な図面（たたき台）の作成
- 構造や設備の専門家との打ち合わせ
計画は、順調に進んでいるように見えました。
そして、設計者さんは当面の費用として、 330万円を依頼主に請求します。
依頼主も、このお金を支払いました。
…しかし、ここに大きな落とし穴があったのです。
実はこの時、両者の間で 正式な「設計・監理業務委託契約書」が交わされていませんでした。
突然の計画中止、そして裁判へ
お金が支払われた、まさにその翌月。 事態は急に変わります。
依頼主が、昔住んでいた別の別荘を買い戻せることになり、 「新しい別荘を建てる必要がなくなりました」 と設計者さんに伝えたのです。
計画は、ここで完全にストップ。
ここから話がこじれていきます。
年が明けて、依頼主は設計者さんを訴えました。 その主張は、こうです。
【依頼主の主張】 「そもそも正式な契約書がないのだから、契約は成立していない。 支払った330万円は、返すのが筋だ。」
これに対し、設計者さんも反論します。
【設計者さんの主張】 「頼まれて仕事をしたのだから、これは正当な報酬だ。 返す必要はない。」
さて、裁判所はどう判断したでしょうか？
裁判所の判断：「契約書がない」がすべて
結論から言うと、裁判所は依頼主の主張を全面的に認めました。
設計者さんは、行った業務に関わらず、 受け取った330万円を全額返さなくてはならなくなったのです。
その最大の理由は、たった一つ。 「書面による契約がなかった」ということです。
たとえ、 実際に打ち合わせをしていても… 図面を描き始めていても… お金のやり取りがあっても…
「設計」という専門的で高額な仕事においては、 ハンコを押した正式な契約書がなければ、 「法的な約束事とは認められません」と判断されたのです。
口約束や「よろしく頼む」という信頼感だけでは、 残念ながら法的な効力はなかった、ということになります。
この話から、私たちが学ぶべきこと
このお話、設計者さんにとっては、 あまりに厳しい結果だったかもしれません。
でも、ここから私たちは、 トラブルを避けるための大切なヒントを学べます。
教訓１：契約書は、お互いを守る「お守り」
「契約書」というと、なんだか相手を縛るような、 冷たいイメージがあるかもしれません。
でも、本当は逆です。
契約書は、 万が一のトラブルが起きたとき、 依頼主と設計者の両方を守ってくれる「お守り」なのです。
もし契約書があれば、 「途中で中止になった場合は、作業した分だけ支払う」 といったルールが書いてあったはず。
そうすれば、こんな裁判にはならなかったでしょう。
教訓２：「まあ、いいか」が一番こわい
- 「信頼しているから、書類は後でいいや」
- 「急いでるから、とりあえず始めちゃおう」
家づくりの現場では、そんな空気になることもあります。 でも、その「まあ、いいか」が、一番こわいのです。
これから家を建てる人も、つくる側の人も、 ぜひ覚えておいてください。
面倒でも、最初にきちんと契約書を交わす。
その一手間が、未来の安心につながり、 大切な夢と財産を守ってくれるのです。
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