「東急不動産ホールディングス」って会社、聞いたことありますか？
街づくりやリゾート開発、マンション販売や管理など、 不動産に関わるいろんなことをしている大きな会社です。
その東急不動産HDが、 2025年5月9日に発表した2025年3月期 （2024年4月1日～2025年3月31日）の決算が、 とにかくスゴかったんです！
売上も利益も過去最高！
この記事を読むと…
- 東急不動産HDがなぜそんなに儲かったのか、そのヒミツが分かります。
- これからの不動産・建築業界がどうなりそうか、そのヒントが見つかります。
- 株主への利益の分け方についても分かります。
専門用語はなるべく使わず、分かりやすい言葉で説明するので、 ぜひ最後まで読んでみてくださいね！
東急不動産HD、どれくらい儲かったの？（2025年3月期の結果）
まずは、今回の決算で東急不動産HDが どれだけスゴイ数字を出したのか、見てみましょう！
売上高（会社が稼いだお金の合計）
- なんと、1兆1,503億301万円！
- 前の年と比べて、4.3%もアップしました。
営業利益
- 1,407億6,300万円！
- 前の年と比べて、17.1%も大幅アップ！
経常利益
- 1,291億5,200万円！
- 前の年と比べて、こちらも17.0%の大幅アップ！
親会社株主に帰属する当期純利益
- 775億6,200万円！
- 前の年と比べて、13.2%もアップ！
これらぜーんぶ、過去最高の数字なんです！ すごいですよね！
なぜそんなに良かったの？ カンタンな理由はコレ！
・不動産を「売りたい！」「買いたい！」という動きが活発だったから。
・海外から日本に来るお客さんが増えて、ホテルがたくさん利用されたから。
・新しい大きな建物（渋谷の「Shibuya Sakura Stage」とか）が本格的に動き出したから。
特にココがスゴい！ 注目ポイントを分かりやすくピックアップ！
東急不動産HDのいろんな事業の中で、 特に「これは！」というポイントを見ていきましょう。
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街のオフィスは空きがないほど人気！
- 特に東京の渋谷みたいな人気の場所では、オフィスビルがすごく好調です。
- なんと、オフィスやお店の空室率はたったの0.3%！ ほとんど空いてないってことですね！
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都心のマンション、まだまだ欲しい人がいっぱい！
- 東京の都心部を中心に、マンションの売れ行きも良いみたいです。
- 「もうすぐ完成するマンション、買います！」って契約している人が、 売る予定の76%もいるんだとか。
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海外からのお客さんでホテルは大にぎわい！
- 「東急ステイ」っていうホテルを中心に、海外からのお客さんがたくさん泊まりに来て、 すごく儲かったみたいです。
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不動産を売りたい人・買いたい人がたくさんいて、仲介も絶好調！
- 不動産を「売りたい人」と「買いたい人」の間に入るお仕事（仲介）も、 取り扱った件数も金額も、ものすごく増えました！
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太陽光発電みたいなクリーンエネルギーもグングン伸びてる！
- 地球に優しいエネルギーを作る「再生可能エネルギー」の施設も、計画通りに増えています。 これからもっともっと大きくなりそうですね。
これからどうなる？ 東急不動産HDの次の年の予想（2026年3月期）
東急不動産HDは、「次の年もまだまだイケるぞ！」って 考えているみたいです。
次の期（2025年4月1日～2026年3月31日）の予想はこんな感じです。
- 売上高：1兆2,700億円（今の年より10.4%アップするかも！）
- 営業利益：1,530億円（今の年より8.7%アップするかも！）
- 経常利益：1,315億円（今の年より1.8%アップするかも！）
- 親会社株主に帰属する当期純利益：850億円（今の年より9.6%アップするかも！）
不動産の仲介とかホテルとか、調子の良い事業が これからも会社を引っ張っていきそうですね。
それと、「中期経営計画2030」っていう、 2030年までの大きな計画もスタートさせたみたいです。 未来に向けて、しっかり準備しているんですね！
【NEW】株主にもしっかり還元！ 配当金はどうなるの？
会社が儲かったら、その利益の一部を株主に 「配当金」としてお返しすることがあります。
東急不動産HDは、株主への還元もちゃんと考えているんですよ！
今期（2025年3月期）の配当金
- 1株あたり、年間で36円50銭でした。
- これは、会社が稼いだ利益のうち、33.6%を配当金としてお返しした計算になります。 （これを「配当性向」って言います）
来期（2026年3月期）の配当金の予想
- 1株あたり、年間で42円ちょうどを予定しているそうです！
- これが実現すれば、配当性向は35.3%になる見込みです。
もっと先のことも考えてる！「中期経営計画2030」での約束
- 2028年3月期までの間は、利益の35%以上を配当金でお返しする目標です。
- しかも、「累進配当」といって、前の年より配当金を減らさないか、 むしろ増やしていくことを目指すそうです！
株主にとっては、とっても嬉しいお知らせですね！
じゃあ、私たち不動産・建築の仕事はどうすればいいの？ ヒントはコレ！
東急不動産HDの絶好調ぶりから、 私たち不動産や建築の仕事をしている人が、 これからどう動けばいいか、たくさんのヒントが見えてきますよ！
今の流行り（トレンド）を知ろう！
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都心の良い場所は、やっぱり強い！
- 渋谷のオフィスが人気なのを見ると、やっぱり人が集まる都心の良い場所は、 これからもビジネスチャンスがいっぱいありそうです。
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海外からのお客さんを意識したビジネスはチャンス！
- ホテルがすごく儲かっているのを見ると、海外からのお客さんが喜ぶような サービスや建物は、これからも注目ですね。
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不動産を売り買いする動きは活発！
- 不動産の仲介が絶好調ということは、市場がすごく動いている証拠。 新しい土地を探したり、持っている物件を見直したりする良いタイミングかもしれません。
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環境に優しいことは、これからも大事！
- 太陽光発電みたいなクリーンエネルギーが伸びているのを見ると、 地球に優しい建物や仕組みは、ますます大切になってきそうです。
自分たちの仕事にこう活かそう！ （具体的なアクション提案）
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「良い場所」を見つける目を養おう！
- やっぱり、どこで仕事をするか、どんな場所に建物を建てるかはすごく大事です。
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都心のマンションづくりでは、「質」も「儲け」も大事に！
- マンションを建てるなら、都心部が狙い目。 でも、ただ建てるだけじゃなくて、住む人が満足する良いものを作って、 しっかり利益も出せるように工夫したいですね。
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ホテルなら、外国人のお客さんにもっと喜んでもらおう！
- もしホテルを経営しているなら、海外からのお客さんが「また来たい！」って思うような、 素敵なサービスや設備を考えてみましょう。
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建物の管理やリフォームの仕事も増えそう！
- 古い建物を直したり、もっと良くしたりする仕事（リフォームや改修）のニーズは、 これからもたくさんありそうです。
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不動産仲介なら、このチャンスを逃さない！
- 不動産を売りたい人と買いたい人をつなぐ仕事をしているなら、今は腕の見せ所！ 積極的に動いて、たくさんの取引を成功させたいですね。
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新しい分野（クリーンエネルギー、物流施設）にもアンテナを張ろう！
- 太陽光発電の施設や、インターネット通販の商品を保管する大きな倉庫（物流施設）みたいな、 今までとはちょっと違う分野にも、新しいビジネスチャンスがあるかもしれません。
お金のことも大事だよ！
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借金は計画的に！
- 会社を大きくするためにはお金を借りることも必要だけど、 無理のない計画を立てることが大切です。
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効率よく稼げているかチェックしよう！
- 使ったお金に対して、どれだけ上手に利益を出せているか （ROEっていう数字が目安です）を時々チェックするのも良いかもしれませんね。
まとめ：東急不動産HDの決算は、未来を考える「お手本」！
東急不動産HDの今回のすごい決算は、 私たち不動産・建築業界で働く人にとって、
「今、世の中はこうなっているんだよ」 「これからはこんなことが大事になるよ」
ということを教えてくれる、 とっても分かりやすい「お手本」みたいなものです。
この記事で紹介したヒントが、 皆さんのこれからの仕事に少しでも役立ったら嬉しいです。
変化の多い時代ですが、情報をしっかりキャッチして、 新しいことにチャレンジしていきましょう！