お勤めご苦労さまです。いしいさん（@ishiisans）です。
いつもこのブログを読んでいただきありがとうございます。
前回と前々回で、
・「隣地斜線」の基本
・「道路斜線」の基本
について解説しました。
まだ読んでいない人は、こちら↓をどうぞ！
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今回は、「北側斜線」についてわかりやすく解説していきたいと思います。
先に結論と言うと、
・北側斜線とは、建築物と真北方向の隣地境界線（道路がある場合は、道路境界線の反対側）からの距離によって、建てることができる高さがきまってくること。
・計算式は、２通り。
L×１．２５＋５ｍ 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域 Ｌ×１．２５＋１０ｍ 第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
です。
では、条文を用いて解説していきますね！
【北側斜線の条文】
建築基準法第５６条第１項第三号です。
第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域若しくは田園住居地域内又は第一種中高層住居専用地域若しくは第二種中高層住居専用地域（次条第１項の規定に基づく条例で別表第４の２の項に規定する（一）、（二）又は（三）の号が指定されているものを除く。以下この号及び第７項第三号において同じ。）内においては、当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に１．２５を乗じて得たものに、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内の建築物にあつては５ｍを、第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域内の建築物にあつては１０ｍを加えたもの
解説
読みやすくなるように、色を変えてマーカーを引いてみました。
そして、このマーカー部分を読みやすく分解するとこのような↓感じになります。
| 当該部分から | ・前面道路の反対側の境界線 又は ・隣地境界線 |
までの真北方向の水平距離に１．２５を乗じて得たものに | ・第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内の建築物にあつては５ｍ
・第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域内の建築物にあつては１０ｍ |
を加えたもの |
よって、北側斜線の計算式は、次の２通りになるのです。
| L×１．２５＋５ｍ | 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域 |
| L×１．２５＋１０ｍ | 第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域 |
つまり、北側斜線の計算は、掛ける数値は、絶対に「１．２５」です。
そして、用途地域によって、＋５ｍなのか＋１０ｍなのかが変わるだけなのです。
また、ここで注意！もう一度用途地域を見てください。
・＋５ｍのときは、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域
・＋１０ｍのときは、第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域
になっています。
もう何が言いたいかわかりましたか？
つまり、例えば、準住居地域のときは、北側斜線はどうなるのでしょうか？
そうです。発生してこないのです。
北側斜線の検討が必要なのは、
第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域
第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域
この５つの用途地域のときだけなのです。
これ以外の用途地域では、北側斜線は発生してこないのです。
準住居地域等でも北側斜線の検討をしてしまう人が多いので注意しておきましょう！
①例題をやってみよう！
・用途地域は、第一種低層住居専用地域とする。
ステップ１
用途地域が第一種低層住居専用地域なので、
→H＝L×１．２５＋５ｍ
の式を使う。ステップ２
真北方向に道路があるので、道路の反対側の境界線から距離を測る。
そうすると、図よりL＝６ｍステップ３
式に数値を代入する
→H＝６ｍ×１．２５＋５
＝１２，５ｍーーーーーーーー（答え）
②例題をもう１つやってみましょう！
・用途地域は、第一種低層住居専用地域とする。
ステップ１
用途地域が第一種低層住居専用地域なので、
H＝L×１．２５＋５ｍ
の式を使う。ステップ２
求めたい点から真北方向の隣地境界線までの距離を測る。
そうすると、図よりL＝２ｍステップ３
式に数値を代入する
H＝２ｍ×１．２５＋５
＝７．５ｍーーーーーーーー（答え）
さいごに
・北側斜線とは、建築物と真北方向の隣地境界線（道路がある場合は、道路境界線の反対側）からの距離によって、建てることができる高さがきまってくること。
・計算式は、２通り。
L×１．２５＋５ｍ 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域 Ｌ×１．２５＋１０ｍ 第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
です。
ここも例題を３回もやれば、基本はOK！
実務でも試験でも、ある程度は対応できます！
ちなみに、この北側斜線にも緩和があります。
それは、後日まとめてみたいと思います。
さいごまでお読みいただきありがとうございました。
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