マンション建て替え促進へ改正法成立 耐震性不足なら4分の3賛成で：朝日新聞 https://t.co/rnRjUOSJiF
— いしいさん【建築基準法コンサルタント】 (@ishiisans) May 23, 2025
「うちのマンション、古くなってきたけど…」
「どうにもならないのかな…」
そんな悩みを抱えるマンションの再生が、 グッと進めやすくなります！
2025年5月23日 マンションに関する法律が 大きく変わりました。
老朽化したマンションの再生を スムーズにするための改正法が成立したのです。
建築・不動産のプロなら 絶対に押さえておきたい、このビッグニュース。
どこよりも分かりやすく、 ポイントを絞って解説します！
なぜ今、この改正が必要だったの？
日本の大きな課題… それは、古いマンションが増えすぎていること！
- 耐震性は大丈夫？
- 設備は古くない？
- 管理組合はちゃんと機能してる？
…など、多くのマンションが問題を抱えています。
そして、これまでの大きな壁… 再生したくても「全員の同意」が超えられない！
建て替え以外の方法 （例えば、マンションを売却したり、取り壊したりする場合）は、 基本的に全員のOKが必要でした。
たった一人でも…
- 連絡がつかない
- 反対する人がいる
それだけで、計画はストップしてしまうことも…。
この「高すぎるハードル」を下げるのが、 今回の法改正の大きな目的です。
【最重要ポイント】何がどう変わるの？ ５つの注目点！
今回の法改正で、 特に押さえておきたい変更点は、以下の５つです。
（施行は 2026年4月 を目指しています）
ポイント１：「全員賛成」じゃなくてもOK！ 売却・取り壊しが現実的に
-
これまで： 建て替え以外は、原則「全員の同意」が必要。
-
これから： 所有者 と 議決権 の それぞれ 「5分の4」以上の賛成 があれば…
マンションの 取り壊し や 敷地の売却 が可能になります！
これは画期的です！ 再生への道が、格段に広がります。
ポイント２：再生の選択肢が増える！ 「まるごとリノベ」も対象に
「5分の4の賛成」でできるようになるのは、 解体や売却だけではありません。
例えば…
- 建物と土地をまとめて売る
- 建物全体を新しく生まれ変わらせる「1棟まるごとリノベーション」
こういった手法も、この条件で進められるようになります。
マンションの状態や場所に合わせて、 ベストな再生方法を選びやすくなりますね。
ポイント３：危険なマンションは、もっと早く！ 再生のハードルダウン
壁の耐火性や耐震性が、 今の建築基準に合わないなど… 特に危険性が高いマンションの場合。
この場合は、さらに条件が緩和され、 「4分の3」の賛成で 再生に踏み切れるようになります。
安全のための再生が、 より迅速に進むことが期待されます。
ポイント４：災害時もスピーディーに！ 「3分の2」で再建・解体へ
地震や水害などで 大きな被害を受けたマンション。
そんな緊急時には、 「3分の2」の賛成で 建て替えや取り壊しを決定できるように。
被災された方々の生活再建を、 一日も早く後押しします。
ポイント５：隣の土地と一体開発も！ より良いまちづくりへ
古いマンションを取り壊し、 隣の土地と一緒に再開発するケース。
この場合、 隣の土地の所有権と、 新しく建つマンションの所有権を 交換できる仕組みができます。
より広い視点での都市開発や、 魅力的な街並みづくりに貢献しそうです。
【補足】マンション管理の日常も、少し変わります！
総会の決議がスムーズになるかも？
共用部分の修理や 管理規約の変更など、 総会での決定が必要なこと。
これまでは「区分所有者全員」のうちの過半数が必要でしたが…
これからは 「総会に出席した人」のうちの過半数で OKになります。
総会への参加者が少なくても、 必要な話し合いが進めやすくなりそうです。
この改正、私たちの仕事にどう影響する？
この法改正は、 建築・不動産業界に 大きなチャンスをもたらす可能性があります。
-
デベロッパー・不動産会社の方へ： これまで難しかった老朽マンション再生プロジェクトに、 積極的に関われるように！ 新しい再生手法（一括売却、まるごとリノベ）は、 ビジネスの幅を広げます。
-
設計事務所・コンサルタントの方へ： 再生方法が多様化するので、 提案の引き出しを多く持つことが重要に。 ただ直すだけでなく、マンション全体の価値を高める プランニング力が求められます。
-
建設業界の方へ： 建て替え工事はもちろん、 大規模なリノベーション工事の需要も増えるかも。
-
マンション管理に携わる方へ： 管理組合へのアドバイスが、これまで以上に重要になります。 新しい法律に沿った合意形成のサポートや、 規約変更の提案など、専門知識が活きます。
ただし、大切なこと：
ルールが変わっても、 多くの区分所有者の方々の 理解と納得を得る努力は不可欠です。
- 丁寧な説明
- オープンな情報共有
- そして、少数意見への配慮
これらが、プロジェクト成功のカギを握ることは 変わりません。
まとめ：老朽マンション再生の「新しい時代」が始まる！
今回の法改正は、 日本の大きな課題である老朽マンション問題の解決に向けた、 力強い一歩です。
私たち建築・不動産のプロは、 この変化をチャンスと捉え、 知識をアップデートし、 実際の仕事に活かしていく必要があります。
国も本腰を入れて動き出したこの分野。
関連する情報や 具体的な運用ルールなども、 これからどんどん出てくるはずです。
常に最新情報をキャッチアップし、 業界全体でこの課題に取り組んでいきましょう！
このブログでも、 引き続き関連情報をお届けしていきますので、 ぜひチェックしてくださいね。