今回は、【図解あり】接道義務が超重要な理由【建築基準適合判定資格者がわかりやすく解説！】についてです。
知らないと大変なことになりますよ！めちゃくちゃ大事です！
こんにちは。建築適合判定資格者のいしいさん（ishiisans）です。
ぼくは、確認申請を４０００棟以上チェックしてきました。
そんなぼくがチェックするとき、まず何からチェックするでしょうか？
答えは、接道です。
理由は、簡単。
接道していなかたったら、建築物は建てることができないからです。
では、この接道について、深掘りしていきます。
【超重要】法第４３条（敷地等と道路との関係）
第１項
建築物と敷地は、道路（次掲げるものを除く。第４４条第１項を除き、以下同じ。）に２ｍ以上接しなければならない。
解説
赤でマーカーを引いたところをが重要です。
続けて読むと、
建築物の敷地は、道路に２ｍ以上接しなければならない。となります。
ちなみに、この道路とは、建築基準法上の道路を示しています。
建築基準法上の道路については、こちら↓をどうぞ！
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つまり、まとめると
建築物の敷地は、建築基準法上の道路に２ｍ以上接していなければ、建築物を建てることができない。と読むことができます。
→つまり、接道しなければ、建築物を建てることができない。読むことができる。
接道「ＯＫ」な図
図にするとこんな↑感じです。
敷地が２ｍ以上、建築基準法上の道路に接していますよね？
こういう場合は、建築物を建てることができます。
イメージとしては、直径２ｍの球が道路から敷地に通りぬけれればいいのです。
接道「ＮＧ」な図
こいういう敷地はどうでしょう？
直径２ｍの球が、道路から敷地を通り抜けることができませんよね？
よって、こういう場合は、接道とみなすことはできません。
接道していないので、建築物は建てることはできないのです。
ちなみに、なぜ２ｍ以上なのかと言うと、車を停めるためではありません。
災害時に安全に避難できるようにするためなのです。
さいごに
以上、【図解あり】接道義務が超重要な理由【建築基準適合判定資格者がわかりやすく解説！】
でした。
→つまり、接道しなければ、建築物を建てることができない。と読むことができる。・接道ＯＫなイメージ→直径２ｍの球が道路から敷地に通りぬけれればＯＫ！・接道ＮＧなイメージ→直径２ｍの球が、道路から敷地を通り抜けることができないのでＮＧ！
建物が建てれない土地を欲しいですか？そんな活用できない土地欲しくないでしょう！
建物が建てれない土地は、ほとんど価値がありません。
建築士や不動産屋だけでなく一般の方も知っておきましょう！
ある条件を満たせば、接道義務が免除される方法があります。
追記 【再建築不可でなくなる？】接道義務の例外
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