【実務・適判・製図でも出る！】道路斜線の「後退緩和」が使える条件をまとめてみた。

お勤めご苦労さまです。いしいさん（@ishiisans）です。
いつもこのブログを読んでいただきありがとうございます。

今回は、【実務・適判・製図で使う！】道路斜線の後退緩和が使える条件をまとめてみました。
（※別の言い方をすると、後退緩和を考えるとき無視していい部分についてです。）

ぶっちゃけ建築士学科試験では、ほとんど出ません。
しかし、実務・適判検定・製図試験ではめちゃくちゃ重要な知識です。

つまり、この知識なしには、合格できません。実務もできません。

では、解説していきます！

この知識は、必須！！！

【入口の条文】　法５６条第２項

前面道路の境界線から後退した建築物に対する前項第一号の規定の適用については、同号中「前面道路の反対側の境界線」とあるのは、「前面道路の反対側の境界線から当該建築物の後退距離（当該建築物（地盤面下の部分その他政令で定める部分を除く。）から前面道路の境界線までの水へ距離のうち最小のものをいう。）に相当する距離だけ外側の線」とする。

解説

法５６条第２項が、後退緩和の条文です。

この条文の青でマーカーしたところを見てください。

政令で定める部分を除く。と書いてあります。
この政令が、令１３０条の１２を示しています。

【後退緩和の条文】　令１３０条の１２

令１３０条の１２（前面道路との関係についての建築物の各部分の高さの制限に係る建築物の後退距離の算定の特例）
法第５６条第２項及び第４項の政令で定める建築物の部分は、次に掲げるものとする。
一　物置その他これらに類する用途に供する建築物の部分で次に掲げる要件に該当するもの

イ　軒の高さが２．３ｍ以下で、かつ、床面積の合計が５㎡以内であること。
ロ　当該部分の水平投影の前面道路に面する長さを敷地の前面道路に接する部分の水平投影の
長さで除した数値が１/５以下であること。
ハ　当該部分から前面道路の境界線までの水平距離のうち最小のものが１ｍ以上であること。

二　ポーチその他これらに類する建築物の部分で、前号ロ及びハに掲げる要件に該当し、かつ、
高さが５ｍ以下であるもの

三　道路に沿つて設けられる高さが２ｍ以下の門又は塀（高さが１．２ｍを超えるもに
あつては、当該１．２ｍを超える部分が網状その他これに類する形状であるものい限る。）

四　隣地境界線に沿つて設けられている門又は塀

五　歩廊、渡り廊下その他これらに類する建築物の部分で、特定行政庁がその地方の気候若しくは
風土の特殊又は土地の状況を考慮して規則で定めたもの

六　前各号に掲げるもののほか、建築物の部分で高さが１．２ｍ以下のもの

解説

・適判や製図でよく使うのが、第二号（ポーチ）
・実務でよく使うのが、第三号（門又は塀）
です。

ということで、この２つに絞って解説していきます。

第二号（ポーチ）

次の３つの条件を満たせばOKです！

①前面道路に面するポーチの長さ（B）が敷地の前面道路に接する部分の長さで（A）で除した数値が１/５以下
②ポーチから前面道路の境界線までの距離が１ｍ以上
③ポーチの高さが５ｍ以下

図にするとこんな↓感じです。

第三号（門又は塀）

道路に沿つて設けられる高さが２ｍ以下の門又は塀
ただし、高さが１．２ｍを超えるものは、１．２ｍを超える部分が網状（フェンス）であるもの

図にするとこんな↓感じです。

注意事項

ここで注意です！

・二号より、ポーチの高さは、５ｍ以下
・三号より、門又は塀の高さは、２ｍ以下
と書いてありましたよね。

法５６条第１項第一号の規定及びに第１３０条の１２及び第１３５条の１９の規定による高さの算定については、前面道路の路面の中心からの高さによる。

前面道路の路面の中心からの高さで考える！！！

さいごに