お勤めご苦労さまです。いしいさん（@ishiisans）です。
いつもこのブログを読んでいただきありがとうございます。
今回は、【線引きパクってOK!】ペントハウスは、どこまで高さに算入するの？【結論:3パターン】 です。
結論は、
建築面積１/８以下の屋上のペントハウス部分の高さの算定は、
次の３パターン！
パターン 代表的な条文 ① すべて高さに算入 ・避雷針設備
・北側高さ制限 など②１２ｍまでは高さに不算入 ①と③以外
（例・道路高さ制限・隣地高さ制限 など）③５ｍまでは高さに不算入 ・絶対高さ制限
・日影規制 など
です。
条文は、令２条第１項第六号ロ です。
この条文は、建築基準法の中でもベスト１０に入るくらい読むのが難しい条文です。
でも、大丈夫！
これから条文にマーカーで線引きをします。
このマーカーを頼りに、５回読む練習をすれば、理解できるようになりますよ！
では、さくっと解説していきます！
条文を読むというより、自分の読みやすいようにアレンジする！
令２条第１項第六号
六 建築物の高さ 地盤面からの高さによる。ただし、次のイ、ロ又はハのいずれかに該当する場合においては、それぞれイ、ロ又はハに定めるところによる。イ 省略ロ 法第３３条及び法第５６条第１項第三号に規定する高さ並びに法第５７条の４第１項、法第５８条、法第６０条の２の２第３項及び法第６０条の３第２項に規定する高さ（北側の前面道路又は隣地との関係についての建築物の各部分の高さの最高限度が定められている場合におけるその高さに限る。）を算定する場合を除き、階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築面積の１/８以内の場合においては、その部分の高さは、１２ｍ（法第５５条第１項及び第２項、法第５６条の２第４項、法第５９条の２第１項（法第５５条第１項に係る部分に限る。）並びに法別表第４（ろ）欄２の項、３の項及び４の項ロの場合には、５ｍ）までは、当該建築物の高さに算入しない。ハ 省略
解説
３パターンの高さの算定の仕方を色で分けると、↓このようになります。
①赤
②青＋黄
③青＋緑
もう少し詳しく書くと、
| ①赤 | 法第３３条及び法第５６条第１項第三号に規定する高さを算定する場合 | →すべて高さに算入 |
| ②青＋黄 | 階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築面積の１/８以内の場合においては、その部分の高さは、１２ｍまでは、当該建築物の高さに算入しない。 | →１２ｍまでは不算入 |
| ③青＋緑 | 階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築面積の１/８以内の場合においては、その部分の高さは、法第５５条第１項及び第２項、法第５６条の２第４項の場合には、５ｍまでは、当該建築物の高さに算入しない。 | →５ｍまでは不算入 |
となります。
そして、条文番号で書いてあるところを具体的な内容に書き換えると、
最初の結論が出てくるのです。
最初の結論が出てくるのです。
なんでこんなに読みにくい条文にしたんでしょうね～
さいごに
以上、【線引きパクってOK!】ペントハウスは、どこまで高さに算入するの？【結論:3パターン】 でした。
結論は、
建築面積１/８以下の屋上のペントハウス部分の高さの算定は、
次の３パターン！
パターン 代表的な条文 ① すべて高さに算入 ・避雷針設備
・北側高さ制限 など②１２ｍまでは高さに不算入 ①と③以外
（例）・道路高さ制限・隣地高さ制限 など③５ｍまでは高さに不算入 ・絶対高さ制限
・日影規制 など
です。
なんとも読みにくい条文です。
（ブログの文字だけで説明するのは、なんとも難しい😢）
（ブログの文字だけで説明するのは、なんとも難しい😢）
なので、まず３パターンあるということを覚えましょう！
そして、上記のようにマーカーをして５回読む練習をすれば、理解できるようになると思います。
そして、上記のようにマーカーをして５回読む練習をすれば、理解できるようになると思います。
さいごまでお読みいただきありがとうございました。
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試験では、「避雷針設備」はすべて高さに算入が、よく出題されてますよ～。